Für Investoren
Investor-Profi-Paket – Alle Rechner für kluge Entscheidungen
Rendite, Cashflow, Kaufpreis, Finanzierung – die wichtigsten Rechner für Immobilieninvestoren in einem Paket. Mit Premium-Funktionen für professionelle Analysen.
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Warum dieses Paket Ihre Investitionsentscheidungen revolutioniert
Als Immobilieninvestor treffen Sie täglich Entscheidungen, die über Erfolg oder Misserfolg Ihrer Investments entscheiden. Jede Kennzahl zählt: Rendite, Cashflow, optimaler Kaufpreis – diese Parameter bestimmen Ihre Profitabilität.
Unser Investor-Profi-Paket vereint alle essentiellen Rechner in einer leistungsstarken Lösung. Keine mühsamen Excel-Tabellen mehr, keine fehleranfälligen manuellen Berechnungen. Stattdessen: präzise, schnelle Analysen auf Knopfdruck.
Mit diesem Bundle erhalten Sie nicht nur Werkzeuge – Sie erhalten Entscheidungssicherheit. Bewerten Sie Objekte professionell, vergleichen Sie Szenarien, und treffen Sie fundierte Investitionsentscheidungen mit mathematischer Präzision.
Fünf unverzichtbare Rechner in einem Paket
1
Rendite-Rechner (Premium)
Berechnen Sie Brutto-, Netto- und Cashflow-Rendite mit allen relevanten Faktoren. Berücksichtigt Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsrücklage und Steuern für eine realistische Renditebetrachtung.
2
Cashflow-Rechner (Premium)
Ermitteln Sie Ihren monatlichen Überschuss nach allen Abzügen. Kalkulieren Sie den Break-Even-Punkt und visualisieren Sie, wann Ihre Immobilie positiven Cashflow generiert.
3
Kaufpreis-Rechner
Bestimmen Sie den maximalen Kaufpreis basierend auf Ihrer gewünschten Zielrendite. Vermeiden Sie Überzahlungen und handeln Sie von einer Position der Stärke aus.
4
Kaufnebenkosten-Rechner
Exakte Berechnung nach Bundesland mit allen Positionen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage. Planen Sie Ihr Eigenkapital korrekt.
5
Tilgungsplan-Rechner
Erstellen Sie einen vollständigen Tilgungsplan mit Sondertilgungsoptionen. Visualisieren Sie die Entwicklung von Restschuld, Zinsen und Tilgung über die gesamte Laufzeit.
Premium-Funktionen für professionelle Investoren
Mehr als nur ein Rechner
Die Premium-Version unseres Investor-Pakets bietet Ihnen Funktionen, die über einfache Berechnungen weit hinausgehen. Diese Features wurden speziell für anspruchsvolle Investoren entwickelt, die mehrere Objekte verwalten und strategische Entscheidungen treffen müssen.
Speichern Sie unbegrenzt viele Berechnungen, exportieren Sie professionelle PDF-Berichte für Banken oder Geschäftspartner, und vergleichen Sie verschiedene Investitionsszenarien direkt nebeneinander. So behalten Sie stets den Überblick über Ihr gesamtes Portfolio.
Unbegrenzte Berechnungen
Analysieren Sie so viele Objekte wie Sie möchten
Ergebnisse speichern
Alle Berechnungen dauerhaft archivieren
PDF-Export
Professionelle Reports für Banken
Szenario-Vergleiche
Verschiedene Optionen direkt gegenüberstellen
Historische Entwicklung
Visualisieren Sie Trends über Zeit
Der Rendite-Rechner im Detail
Der Herzstück des Pakets: Unser Premium Rendite-Rechner berücksichtigt alle relevanten Faktoren für eine realistische Renditebetrachtung. Von der Bruttomietrendite über die Nettomietrendite bis zur Eigenkapitalrendite – alle wichtigen Kennzahlen auf einen Blick.
Bruttomietrendite
Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis – der erste Schnellcheck für jedes Objekt
Nettomietrendite
Nach Abzug aller Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und nicht umlagefähiger Nebenkosten
Eigenkapitalrendite
Die wichtigste Kennzahl: Rendite auf Ihr tatsächlich eingesetztes Eigenkapital unter Berücksichtigung des Leverage-Effekts
Cashflow-Rendite
Monatlicher Überschuss nach Finanzierung, Steuern und allen laufenden Kosten
Cashflow-Analyse für nachhaltigen Erfolg
Monatlicher Überschuss transparent berechnet
Der Cashflow-Rechner zeigt Ihnen auf einen Blick, ob Ihre Immobilie jeden Monat Geld erwirtschaftet oder kostet. Er berücksichtigt alle Einnahmen und Ausgaben: von Mieteinnahmen über Kreditraten bis zu Bewirtschaftungskosten und Rücklagen.
Besonders wertvoll: Die Break-Even-Analyse zeigt Ihnen genau, ab wann Ihre Immobilie profitabel wird. Planen Sie verschiedene Szenarien durch – von Mieterhöhungen bis zu Zinsänderungen – und sehen Sie sofort die Auswirkungen auf Ihren Cashflow.
Mit der grafischen Darstellung erkennen Sie Trends und Entwicklungen auf einen Blick. So behalten Sie die finanzielle Gesundheit Ihrer Investments jederzeit im Auge.
Kaufpreis-Kalkulation nach der Rückwärtsmethode
Nicht der Verkäufer bestimmt den Preis – Sie bestimmen, was Ihnen ein Objekt wert ist. Unser Kaufpreis-Rechner dreht die übliche Kalkulation um: Sie geben Ihre gewünschte Zielrendite ein, und der Rechner ermittelt den maximalen Kaufpreis, den Sie zahlen sollten.
Zielrendite definieren
Legen Sie Ihre Mindestrendite fest
Parameter eingeben
Mieteinnahmen, Kosten, Finanzierung
Max. Kaufpreis erhalten
Ihr Verhandlungsspielraum
Diese Methode schützt Sie vor emotionalen Fehlentscheidungen und Überzahlungen. Sie wissen genau, bis zu welchem Preis ein Investment für Sie Sinn macht – und können entsprechend selbstbewusst verhandeln.
Kaufnebenkosten exakt nach Bundesland
Keine bösen Überraschungen beim Notartermin
Die Kaufnebenkosten machen in Deutschland zwischen 10% und 15% des Kaufpreises aus – ein erheblicher Betrag, der oft unterschätzt wird. Unser Rechner kennt die exakten Regelungen für jedes Bundesland.
Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5% und 6,5%. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklercourtage. Der Rechner schlüsselt jeden Posten einzeln auf und gibt Ihnen Planungssicherheit für Ihr Eigenkapitalbedarf.
Besonders praktisch: Sie können verschiedene Bundesländer vergleichen und sehen sofort, wie sich Unterschiede in der Grunderwerbsteuer auf Ihre Gesamtinvestition auswirken.
Tilgungsplan mit Sondertilgungsoptionen
Verstehen Sie genau, wie sich Ihre Finanzierung über die Jahre entwickelt. Der Tilgungsplan-Rechner erstellt einen vollständigen Überblick über Ihre Kreditlaufzeit – vom ersten bis zum letzten Monat.
Klassischer Tilgungsplan
  • Monatliche Rate aufgeschlüsselt nach Zins und Tilgung
  • Entwicklung der Restschuld über die gesamte Laufzeit
  • Gesamte Zinsbelastung auf einen Blick
  • Zeitpunkt der vollständigen Tilgung
Sondertilgungen einplanen
  • Jährliche oder einmalige Sonderzahlungen simulieren
  • Auswirkungen auf Laufzeit und Zinslast berechnen
  • Verschiedene Sondertilgungsszenarien vergleichen
  • Optimale Strategie für schnelleren Schuldenabbau finden
Die grafische Darstellung zeigt Ihnen anschaulich, wie die Zusammensetzung Ihrer Rate sich über die Zeit verändert: anfangs hoher Zinsanteil, später zunehmende Tilgung. Sondertilgungen können die Laufzeit erheblich verkürzen und Zehntausende Euro an Zinsen sparen.
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Als Early Adopter profitieren Sie von unserem Einführungspreis. Sie erhalten das komplette Investor-Paket mit allen Premium-Funktionen zum halben Preis.
Wir bauen FinTuttO kontinuierlich aus und verbessern unsere Rechner basierend auf Ihrem Feedback. Als einer der ersten Nutzer helfen Sie uns dabei, die beste Lösung für Immobilieninvestoren zu entwickeln.
Der Rabatt ist zeitlich begrenzt. Sobald wir die kritische Masse an Nutzern erreicht haben, steigt der Preis auf reguläre 39,99€. Wer jetzt zugreift, sichert sich dauerhaft den vergünstigten Preis – auch für alle zukünftigen Updates und Erweiterungen.

Garantie: 30 Tage Geld-zurück-Garantie. Wenn Sie nicht zufrieden sind, erhalten Sie Ihr Geld ohne Wenn und Aber zurück.
Für wen ist dieses Paket ideal?
Aktive Investoren
Sie kaufen regelmäßig Bestandsimmobilien und benötigen schnelle, verlässliche Analysen für Investitionsentscheidungen.
Kapitalanleger
Sie planen Ihr erstes oder nächstes Investment und wollen alle Kennzahlen professionell durchrechnen, bevor Sie zuschlagen.
Portfolio-Manager
Sie verwalten mehrere Objekte und benötigen Werkzeuge für Szenario-Vergleiche und Portfolio-Optimierung.
Immobilienmakler
Sie beraten Investoren und möchten Ihren Kunden professionelle Renditeberechnungen präsentieren können.
Was unsere Nutzer sagen
„Das Investor-Paket hat meine Kaufentscheidungen komplett verändert. Ich sehe sofort, ob ein Objekt zu meiner Strategie passt oder nicht. Keine Bauchentscheidungen mehr – nur noch harte Fakten."
— Michael S., Privatinvestor aus München
„Besonders der Kaufpreis-Rechner ist Gold wert. Ich weiß genau, bis wohin ich bei Verhandlungen gehen kann. Das hat mir bei meinem letzten Kauf geschätzt 25.000€ gespart."
— Sandra K., Portfolio-Investorin aus Hamburg
„Die PDF-Export-Funktion nutze ich für jedes Bankgespräch. Meine Bank ist jedes Mal beeindruckt von der professionellen Aufbereitung. Das schafft Vertrauen und erleichtert die Finanzierung."
— Thomas R., Kapitalanleger aus Frankfurt
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Nach dem Kauf erhalten Sie unmittelbar Zugang zu allen Rechnern. Keine Installation notwendig – einfach einloggen und starten. Alle Updates und Verbesserungen sind automatisch inklusive.
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